Hallituksen kokous 2013/01

Pidetty 10.1.2013

Veden ja lämmön kulutukset tulee kirjata lämmönjakohuoneen muistikirjaan. Viesti kiertävän talonmiehen tehtävistä ja vuorolista laitetaan jätehuoneen ilmoitustaululle (Willberg)

Korjattu pihasuunnitelma etsitään arkistosta

Ulko-oven tiivistyksen malli on edelleen tekeillä. Kaikkien ovien ja ikkunoiden tiivistyksen tarkistus ja korjaus kesäkaudella 2013

Avoimien ikkunoiden (ei räystäs ym. suojaa) uusimisen keskustelua kevään 2013 ylimääräisessä yhtiökokouksessa.

Olarin Huollon palvelumaksu nousee. Tarkka nousu sopimatta.

Vesikaton vesierityksen uusiminen

 * käytiin läpi saadut tarjoukset vesikaton vesieristyksen uusimisesta (liite 1)

* Todettiin vesieristyksen olevan noin 31 vuotta vanha. Turvallista käyttöikää on vaikea ennustaa, mutta tilastollisesti vesieristys on jo jonkin aikaa sitten tullut käyttöikänsä päähän. Viimeksi 2006 suoritettiin tarjouskyselyn yhteydessä ammattilaisen toimesta vesikaton katselmointi. Katselmoija totesi, että vesieristys ehkä 7 vuotta kestäisi (kuitenkin ilman takeita).

* Vesieristyksen pettäessä vesi tunkeutuu yläpohjan kevytsorakerrokseen levittäytyen ja imeytyen siihen ja leviten todennäköisesti laajalle alalle. Kevytsoran vesipitoisuuden noustessa vesi hakeutuu yläpohjan betonilaatan hiushalkeamien läpi sisätilan maalikerrokseen. Vasta tällöin vuoto paikallistuu. Vesivaurio on ennen paikallistumista edennyt jo pitkälle. Kosteusvaurioiden hoitaminen asianmukaisella tavalla on työläs ja suhteellisen kallis operaatio

* Päätettiin kutsua koolle ylimääräinen yhtiökokous päättämään vesikaton vesieristyksen uusimisesta.

* Päätettiin pyytää yhtiökokoukselta valtuutusta lainan vakuudeksi annettavien panttikirjojen hakemiseen sekä neuvottelemaan ja nostamaan korjaustyöhön tarvittava laina.

Asunnon C12 kosteusvauriot

* Tutkijan suosittelemat työt on tehty

Julkisivuikkunat

* päätettiin käydä yleistä keskustelua ylimääräisen yhtiökokouksen yhteydessä

* päätettiin suorittaa kesäkaudella ikkunoiden huoltotiivistystä, ulkopuolisen kittauksen petrausta sekä huoltomaalausta

* päätettiin pyytää ikkunoiden vaihdon budjettitarjous

Energiatodistus

* Merkittiin tiedoksi isännöitsijältä saatu kirje energiatodistuksen laatimisen sääntöjen muuttumisesta. (liite 3).

* 1.2.2013 jälkeen yhden vuoden voimassa olevat isännöitsijän tekemät energiatodistukset poistuvat. Jatkossa todistuksen voi laatia vain auktorisoitu henkilö tai yritys

* päätettiin jatkaa vuosi 2013 vielä isännöitsijän todistuksella ja selvittää vuodelle 2014 muita mahdollisuuksia

Muut asiat

- yhtiön varsinainen yhtiökokous pidetään 26.2 klo 18.00 Olarin Huollon tiloissa.

Seuraava kokous

* Seuraava kokous, tilinpäätöskokous, pidetään 24.1 klo 18.00 Olarin Huollon tiloissa

Hallituksen kokous 2012/03

Pidetty 3.8.2012


Kunnossapitotarve 2012

• Tarkistetaan kylpyhuoneiden ja saunan lämpimään käyttöveteen liitetyt lämmityspatterit (venttiilin malliavaus ja patterin puhdistus). 
• Ulko-oveen tehdään malli tiivisteiden vaihdosta. Lopullinen työ tehdään talkooluontoisena. 
• Inventoidaan tarvittavat pihanhoidon työvälineet (leikkurit, lumilapiot, kolat). 
• Päätettiin suorittaa avoimien julkisivujen ikkunakittausten petraukset. 

Kunnossapitotarve 2013

• Pyydetään tarjoukset vesikaton bitumikermien uusimisesta keväällä 2013. Samassa yhteydessä uusitaan räystäspellit.
• Pyydetään budjettitarjous avoimien julkisivujen ikkunoiden vaihdosta ja esitetään se kevään 2013 varsinaiselle yhtiökokoukselle. 
• Pyydetään budjettitarjous ulko-ovien lukkojen vaihdosta Sento-sarjaan (ei postilaatikkoa) 
• Piha-aitojen painepesu ja maalauskäsittely talkootyönä otetaan 2013 ohjelmaan. Aitojen päällyslautojen uusiminen otetaan ohjelmaan. 
• Parvekkeiden huoltomaalaus talkootyönä otetaan ohjelmaan 

Kevättalkoot 9.5.2012

Kevättalkoon keskiviikkona, 9.5., klo 17.30 alkaen.

Taloyhtiön kuulumisia 2011/10

Tässä hieman kuulumisia hallitukselta:

Osakkaiden vastuunjakotaulukko on jaettu asukkaille.

Pysäköintiruudut on maalattu.

Maanrakennusurakoitsijan kanssa on sovittu istutettavien puiden kuoppien kaivuusta.

Istutettavista puista keskustellaan syystalkoiden yhteydessä 29.10.2011.

Tietoliikenneyhteydet vaihdetaan DNA/Welho 10M/1M talokohtaiseen linjaan. Nykyinen sopimus Academican kanssa irtisanotaan vuoden loppuun mennessä.

Vuoden 2011 Taloyhtiön hallituksen kokoonpano

Puheenjohtaja: Lasse Willberg

Jäsen: Amar Mahiout

Jäsen: Janne Leskinen

Varajäsen: Tuukka Säles

Taloyhtiön kuulumisia 2009/09

Lämmönsiirtimen ja patteriventtiilien vaihtotyö

Lämmönsiirtimen ja patteriventtiilien vaihtotyö onnistui hyvin ja hallitus kiittää talonyhtiön jäsenten yhteistyöstä ja kärsivällisyydestä.

Tämän työn lasku oli tarjouksien mukainen n. 36.000€, johon haetaan syksyllä Espoon kaupungilta 10% avustusta.

Vastaanottotarkistus oli kesäkuussa, 24.6.2009. Työn takuu on 3 vuotta eli 23.06.2011 saakka.

Tästä eteenpäin, jos jotain virheitä ym. ilmenee patteriventtiiliverkostossa, asiasta pyydetään ilmoittamaan välittömästi Lasse Wilbergille tai tarvittaessa muille hallituksen jäsenille.

Lämmönsiirtimen toiminnan varmistamiseen urakoitsija tekee vielä ainakin kaksi tarkistuskierrosta. Ensimmäinen tehdään syksyllä, ja toinen joskus myöhemmin, kun ulkolämpötila on vähintään -10 astetta. Näiden ajankohdista hallitus tiedottaa kaikille ajoissa.

Hallitus jakaa kaikille asukkaille pattereiden käyttöohjeet sekä ilmanpoistoavaimen ja pyytää, että jokainen poistaisi itse jääneet ilmat pattereista, jos tarpeen. Hallituksen jäsenet auttavat tarvittaessa.


Varastojen panelointi

Panelointi onnistui hienosti ja hallitus kiittää asukkaita aktiivisesta osallistumisesta.

Kulut olivat n. 2000€. Työn yhteydessä on hukkunut yhden asukkaan vasara. Pyydämme kaikilta tarkistamaan, löytykö sellainen vasara omasta varastosta tai muualta.


Tarvittavat kiinteistön kunnostukset 2009

Tälle vuodelle ei ole muita suunniteltuja kunnostuksia, ellei akuutteja vaurioita ilmene. Talonyhtiön PTS-suunnitelmaa päivitetään parhaillaan.


Yleisavain

Yleisavain on annettu isännöitsijälle. Tarvittaessa Olarin Huolto voi avata kotioven.


Energiajätekeräyslaatikko

Energiajätekeräys on toiminut hyvin ja jäteastiamäärä vaikuttaa olevan sopiva. Hallitus kiittää Emilia Sälestä hyvin tehdystä energiajäteohjeista.

Energiajae: SAA ja EI SAA laittaa

Mitä energiajakeeseen SAA laittaa

• Nuolikolmion sisällä olevalla numerotunnuksella 01, 02, 04, 05 ja 06 merkityt muovit
  
• Nuolikolmion sisällä olevalla numerotunnuksella 07 merkityt pakkausmuovit
  
• Esimerkiksi seuraavat tuotteet
  
  • atk-disketit (korput)
    
  • CD/DVD-levyt koteloineen
    
  • elintarvikkeiden, kuten juustojen ja leikkeleiden, muovikääreet
    
  • elintarvikkeiden muoviset pakkaukset huuhdeltuina, kuten kuten viili- ja jogurttipurkit, voi- ja margariinirasiat
    
  • kertakäyttökumihansikkaat, jos ne ovat lateksi- tai nitriilihansikkaita
    
  • kiriste- ja kutistemuovit
    
  • muovia ja paperia sisältävät pakkaukset
    
  • muovikanisterit ja -sangot, ämpärit
    
  • muovikannet ja -korkit
    
  • muovikassit, -pussit ja -kelmut
    
  • muovinarut
    
  • muovipullot, kuten kertakäyttöiset virvoitusjuoma-, mehu-, pesuaine- ym. pullot (pantilliset pullot palautukseen!)
    
  • muoviset kertakäyttöastiat
    
  • muoviset pakkausalustat ja -kotelot
    
  • muovivanteet (pätkittyinä)
    
  • pienet muoviesineet kuten tiskiharjat, kynien muovikuoret
    
  • styroksi (kalalaatikot poikkeuksellisesti sekajätteeseen)
    
  • vaahtomuovi
    
  • valokuvat ja negatiivit
    
  • virvoitusjuomakorit
  
  
• Kartonki, joka ei kuulu keräyskartongin joukkoon
  
  • likaantunut, kostea pahvi ja kartonki
    
  • märkälujakartonki
    
  • kaikki pahvi ja kartonki vain, jos niille ei ole järjestetty erillistä keräystä
  
  
• Paperi, joka ei kuulu keräyspaperin, keräyskartongin tai biojätteen joukkoon
  
  • itsejäljentävä paperi
    
  • julisteet
    
  • karkkipaperit
    
  • lahja-, kääre- ja pakkauspaperit
    
  • liimautuvat muistilaput
    
  • muovi- ja vahapinnoitettu paperi
    
  • osoite- ja muut pikkutarrat sekä niiden taustapaperit
  
  
• Puu, joka ei kuulu keräyspuun joukkoon
  
  • kutterinpuru, sahanpuru
    
  • pikinen puu
    
  • puurakenteet, joissa polypropeeni- tai polystyreenimuovia, laminaattipäälysteinen puu
    
  • puurakenteiset huonekalut, joissa tekstiilipehmusteet
    
  • EI kuitenkaan painekyllästetty puu
  
  
• Vaatteet ja tekstiilit
  
  • EI kuitenkaan PVC-muovisia, nahkaa tai keinonahkaa eikä jalkineita

Mitä energiajakeeseen EI SAA laittaa

• PVC-muovi ( nuolikolmion sisällä on numerotunnus 03, aina tunnusta ei kuitenkaan ole)
  
  • johdot, putket, letkut
    
  • keinonahka
    
  • kertakäyttökumihansikkaat, jos ne ovat vinyyli- tai neopreenihansikkaita
    
  • kontaktimuovi, ruskea pakkausteippi, jotkut tarrat
    
  • mapit, muovitaskut, piirtoheitinkalvot
    
  • muovikortit, esim. luottokortit
    
  • muovipressut ja –ritilät
    
  • puhallettavat lelut
    
  • uimapatjat ja -renkaat
    
  • rakentamisessa käytetyt muovit, kuten tapetit, lattiapäällysteet, listat ja kattokourut
    
  • sadetakit, suihkumyssyt ja -verhot
    
  • suojatossut, esiliinat, kerniliinat,
    
  • ns. muotoonpuristetut myyntipakkaukset, kuten tablettien läpilyöntilevyt, lelu- ja autotarvikepakkaukset, jos niistä ei löydy muovilajin merkkiä, joka osoittaisi, että ne eivät ole pvctä
    
  • äänilevyt
    
  • Nuolikolmion sisällä olevalla numerotunnuksella 07 merkityt, muut kuin pakkausmuovit
  
  
• Muu energiajakeeseen soveltumaton jäte
  
  • alumiinia sisältävä materiaali, kuten foliovuoratut sipsipussit ja -purkit, mehutölkit, makkaranpaistopussit, kahvipaketit
    
  • biojäte
    
  • fluoria sisältävät esineet
    
  • haltex-levyt
    
  • hammastahnaputkilot ja -harjat
    
  • kasetit (VHS-, C- ja värikasetit)
    
  • keramiikka
    
  • kumi
    
  • lahopuu
    
  • lasi
    
  • metallit
    
  • nahka
    
  • ongelmajätteet
    
  • painekyllästetty puu
    
  • painepakkaukset, kuten hiuslakat, spraymaalit, deodorantit
    
  • paristot
    
  • posliini
    
  • puurakenteet joissa tervapaperia, betonia tai PVC:tä
    
  • pölyävä jäte, kuten siivousjäte, pölynimuripussit ja tuhka
    
  • sähkö- ja elektroniikkaromu
    
  • sähkölamput
    
  • vaipat, siteet